第19章 中美楼市比较(2)（1/2）

郎咸平：更可怕的是什么，你知道吗大量资源会因为房价高而流入房地产市场，我就以宁波为例。大概就是前两个月去那边讲课，当地官员告诉我，大约一两个月内，就多了18家地产商。就是以前做制造业的，现在制造业不好做了，全部来做地产商。干嘛呢高价抢地。然后这时候大量的制造业资金就流入了房地产市场。那么，我们讲个非常极端的状况，如果我们全中国都不再做制造业了，都去搞房地产、都去炒股，这个国家怎么办那我们不就像香港一样吗香港就是一个炒楼、炒股的地方，但它炒楼、炒股无所谓，它背靠我们内地，我们可以生产杯子、麦克风、笔让它用。那如果我们也干这个事呢但现在我们就正往这个方向走，这就是什么问题就是，因为房价高而资源会被错误配置，这将会对我们未来经济发展造成非常大的制约。

被房地产扭曲的民族

中国人普遍有房子梦。买不起房子的人经常因为没有房子而痛苦，而且那些买到房子的人扛房贷也非常痛苦。房奴啊，都成奴了，他没有生活乐趣了。

王牧笛：时老师的文章里写道，“世界上除了中国之外，没有一个国家敢把房地产作为支柱产业。”

郎咸平：没有的，绝对没有的。最多是美国，在你交不起房贷的时候帮帮你，给你缓几个月，给你这个优惠。但是用房地产当作支柱产业，没有人敢。因为这不能做支柱产业。我举个例子：最近我们有一些省份，搞什么新农村建设，他们怎么搞就是规定一年之内，必须把农民的宅基地拆掉，然后给你规划出一块新的地。你们到新规划好的土地上面来建房子，自己出钱，这个看起来非常好的。漂亮的规划完成之后，非常美观、非常好，而且又增加了gdp，又是房地产拉动。可是这个房子要花多少钱呢10万块，不算装修。如果农民朋友把钱都拿去建房子了，都去搞了钢筋水泥了，那么他未来如何消费呢他生活品质会急剧下降，他往后的日子怎么办他儿女生病怎么办儿女交学费怎么办他自己怎么消费

我们现在是把社会大量资源误导到钢筋水泥以及房地产领域，这就是为什么2009年前三季度中国钢筋水泥已经高达71%，而消费只有25%了。因为我们没有把社会大量有用资源去做生产、做消费，都做房地产去了。当然不只房地产了，还有高速公路、铁路、基建等，都做这个去了，这是非常危险的。那我们可持续发展力是什么建房地产没有问题，刚建的时候增加gdp，建高速公路也增加gdp，这都没问题，问题是什么这是不能持续的，高速公路和房子自己不会长出更多的高速公路和房子吧不可能。因此今年建完之后，明年就没了，你这个缺口怎么补上来，要靠什么要靠消费。问题是你把消费的钱都干了房地产了，消费就上不来，那怎么办你怎么持续发展呢而且它把整个一代人都毁掉了。毁掉我们这一代还好，咎由自取，我们这一代人是坏。但是你把我的儿女都毁掉了，以后我的儿女怎么办

时寒冰：我们那时候还有理想，就是想长大了当科学家。你问问现在的孩子他做什么我就想有一套房子。我能有一套房子，谢天谢地了。这就是人生最高追求目标，房地产把这个民族都扭曲了。

王牧笛：中国人普遍有房子梦，房子成了一个“梦”了。

郎咸平：中国人很可怜，几千年来，就是以房子为主导，没办法。

王牧笛：所以要不怎么，日本宁可把色情业当作支柱产业，也不会把房地产当支柱产业。只有中国会把房地产当支柱产业。

时寒冰：日本的支柱产业最后一项是色情业。关键是房地产对中国的gdp贡献率太高了，你看美国，房地产为什么不是它的支柱产业呢美国专家写的《美国住房政策》，我从第一页看到最后一页，文章里面就提到房地产对美国的gdp贡献率只有6%。你知道中国多少吗北京市从2001年到2008年，除了有一年是48%，其他都是50%以上，最高的一年占了58%，等于这个城市除了搞房地产别的基本上都不怎么依靠了。

王牧笛：其实中美的住房结构也不太一样。在美国一个是商品房；一个是保障性住房。在美国，其实商品房比例相对比较少，而保障性住房比例相对比较多。

时寒冰：美国含有保障性质的住房非常多，占了80%的比例，就是说这个住房也可能是商品房，但是它享有一些保障性的政策。

郎咸平：但它不是我们所谓的廉租屋、经济适用房。

时寒冰：它跟我们这儿的不是一个概念。因为美国房价很低，老百姓很富裕，所以他们没有我们的问题，美国是个非常富裕的国家。只有一个贫穷的国家才需要保障房，但是我们还有学者叫我们不要搞保障房。

王牧笛：什么经济适用房、限价房和廉租房，这是被开发商联合围剿。

郎咸平：当然还有学者。

时寒冰：去美国以前，我们的住房建设部开了一个专家研讨会，就是现在被媒体炒作的号称“二次房改”的会议。这个会议请了6个专家，我算其中之一。他们让我去的目的是想听一下反面的意见。另外5个人属于正面意见，我属于反面意见。当时就有一个专家，叫董潘，提出来一个什么观点呢

王牧笛：就是那个“只有房地产才能救中国”，北师大的房地产中心主任。

时寒冰：他提出来把“经济适用房”、“两限房”和“限价房”取消，把“廉租房”也取消，就是说中国不要搞保障性住房了，他觉得应该完全取消掉。然后我发言的时候，就讲有些知识分子很不负责任，误导政府。然后我一讲，他就有点挂不住，出门就走。结果走到门口的时候，我说“你站住，我跟你讲完一句话，你再走”。我说，“如果政府按照你说的那个方法去做，一定会被老百姓推翻。”然后住房建设部领导什么的都在那哈哈笑。